老人走了，子女拿着户口本和房产证去办过户，窗口一句"材料不全"就让人跑空一趟——这样的场面我们遇到过很多次。房产继承牵着遗嘱效力、继承人范围、登记手续好几条线，任何一条没理顺，房子就一直挂在逝者名下。北京房产继承律师法律服务要做的，就是把这些线一次理清，让您少跑几趟、少吵几架。

继承过户在北京分三步走，先确认谁有继承权

《民法典》继承编从2021年1月1日施行，法定继承第一顺序是配偶、子女、父母（第1127条），留有遗嘱的按遗嘱办。北京办过户的实际顺序是：先到公证处办继承公证，或者拿到法院的生效判决书、调解书，再带齐材料去不动产登记中心办转移登记。没拿到公证书或法院文书，登记中心不受理，卡在这一步的人最多。

打印遗嘱少了两个签字，三兄弟的房差点分不成

2024年11月我们接的一个案子：老人2024年3月留下打印遗嘱，把房子留给小儿子，纸上只有老人自己签名，没写日期，也没有见证人。民法典第1136条写得很清楚，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人都要在每一页签名并注明年月日。打官司时这份遗嘱没被认定有效，房子按法定继承三兄弟均分，小儿子想要房的心思落了空。要立遗嘱，找两名与继承没有利害关系的人当场在场、逐页签名写日期；公证遗嘱也别当成保险箱，第1142条规定以最后的遗嘱为准。

3年和20年两条时效，错过就很难翻盘

知道权利被侵害起3年内可以起诉，自继承开始之日起超过20年的，法院不再受理（民法典第188条）。我们碰到过老人2003年过世、子女2024年才想起回来争房的情况，20年这条线早就过了，再有理也没法立案。房子越早确权，越少被动。

咨询之前，四样材料先备齐

死亡证明或销户证明、房产证（或不动产登记信息查询结果）、亲属关系证明（户口本、单位人事档案都算）、遗嘱原件，有就带上。材料齐了，一次面谈就能判断房子能不能继承、走公证还是打官司，也能看出有没有继承人被漏掉——漏一个人，后面全得重来。

咨询时问这三句，别只问能不能赢

第一，我这套房走公证还是诉讼，哪条更快；第二，大概要多久、要跑几个地方；第三，收费按件算还是按房产标的额分段算，写进委托合同再签字。几百万的商品房和几十万的房改房，收费方式差别不小。我们给来访的人做说明时，通常就按这三条讲清楚。

我们是张涛律师，做北京房产继承、房屋继承纠纷和遗产纠纷。带上那四样材料先聊一次，说清房子在哪、谁还在世、有没有遗嘱，我帮您判断这条路能不能走通。预约咨询电话：13911056513。