房屋买卖合同有效的成立条件是，当事人具有相应行为能力，意思表示自愿真实，房屋合同内容合法、符合法律规定的形式，买卖关系的成立不得恶意串通损害他人利益。

　　一、房屋买卖合同有效成立条件

　　房屋买卖合同有效的成立条件是：

　　1.出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

　　2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

　　3.房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

　　4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

　　5.房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

　　二、房屋买卖合同签订的注意事项

　　房屋买卖合同签订的注意事项：

　　1.购房者要注意关于定金的约定。

　　2.购房者要看清合同主体是谁。

　　3.购房者要小心开发商的补充协议。

　　4.注意开发商约定的费用是否该缴纳。

　　5.购房者要注意把自己提出的补充协议写进去。

　　三、购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗

　　小编提醒您，购房协议和房屋买卖合同是一个东西。房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。