开发商延迟交房不给违约金的处理方法是向当地房管部门或消协投诉，投诉、协商不成功的可以向人民法院起诉。开发商延期交房违约金是从交房到期日次日开始计算的。

　　一、开发商延迟交房不给违约金怎么办?

　　开发商延迟交房不给违约金的处理方法如下：

　　1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

　　2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交);

　　3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

　　二、开发商延期交房违约金怎么计算

　　延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，60天内缴纳，60天外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

　　1.非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

　　2.逾期60以内：开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

　　3.逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

　　三、逾期交房期间的物业费怎么计算

　　小编提醒您，根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从该条款来看，首先明确了合同约定的效力，同时补充了已竣工尚未交给物业买受人情形下，物业服务费用由建设单位交纳的规则。该条款以“交给”作为分界岭，然而“交给”一词并不是一个法律用语，其准确的含义应当是“交付”。